為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 學費多少
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 評價怎麼樣
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 實戰成交話術範本
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔推薦的房地產議價心法
有一種成長叫大話西游 文/佚名 世界是巨大的枷鎖，你不得不重復自己或是別人的生活。 記得長輩說過：“年輕是一種罪過。”他們說我們不成熟。 真切地為自己的不俗喝彩，在深切的郁悶中，突然就看懂了《大話西游》的開頭：一位才華橫溢又無法無天的青年（孫悟空），根本不喜歡世人攤派給他的大事業（西天取經）。他尤其受不了師父（唐僧）的嘮嘮叨叨，可世俗條規（觀音）又不放過他。為了讓他悔悟，心甘情愿地去取經，唐僧和觀音達成妥協：讓他五百年后重新做人。 這真是一個宿命的開始。 一位師兄說：“大學里的孩子都是玻璃罐里養蛤蟆，前途光明出路不大。”大鬧天宮無非是大學四年的黃金時光罷了，找到工作走上社會，任你蓋世的才華渾身的個性也自有翻不出的五指山來壓。只有戴上金箍取經去，歷經九九八十一難，做一個奇奇怪怪的佛。除此，你別無選擇。 五百年后的悟空叫至尊寶，在五岳山從事一份很有“前途”的職業——山賊。命運卻要他扮演孫悟空，至尊寶只是個過渡罷了。蜘蛛精來了，白骨精來了，菩提老祖來了，牛魔王也來了……都是棋子，安靜地立在命運棋盤的中央。 他的路線是早定好的：一個人給他三顆痣；戴上金箍；打敗牛魔王；西天取經。可憐的至尊寶什么都不知道，認認真真做山賊，還愛上了白骨精，想和她結為百年之好。所有的事都瞞著他接二連三地發生。 給至尊寶三顆痣的人是紫霞仙子。是誰說過的：總有一個女孩出現，讓男孩最終成為男人。而男人永遠都不可能得到她，那簡直是一定的。 非常喜歡紫霞的開場白：“現在我鄭重宣布，這座山上所有的東西都是我的，包括你在內。”那樣氣貫云霄，像一個童話故事。而現實是：這個世界上沒有什么屬于你，包括你自己。也許我們就是為了創造屬于自己的東西才來到這個世上，因為年輕，所以押注于愛情。 至尊寶拒絕了紫霞，他以為自己還愛晶晶。見到晶晶，他又發現紫霞才是真愛。命運一直在同他開玩笑：至尊寶忽然成了孫悟空，千辛萬苦找晶晶又愛上了紫霞。而抉擇是那樣殘酷：要打敗牛魔王救紫霞，就必須戴上金箍做回神通廣大的孫悟空；而戴上金箍就不能有半點情欲，只能取經去。 為至尊寶不平：不明白在這樣的故事里為何愛情總要成為犧牲品，干嗎不讓至尊寶攜紫霞纖纖小手——走先！我曾無數次糾結這個問題，把自己搞得很累。愛情是那樣美麗而脆弱，無法直面生活的瑣碎和堅韌。哪段感情又沒有絢爛的瞬間和艱難的長久，在一起就會幸福嗎？未必。 至尊寶挖開自己的心，看到了紫霞留在那里的一滴眼淚，畢竟曾經過滄海。五百年又五百年，兜了一個大圈又回到了原地。人沒能戰勝命運，而人的尊嚴卻在抗爭中得到了肯定，人的情感也必將不朽。 “生亦何歡，死亦何苦。”大徹大悟。 金箍圈，圈住昔日的夢想，圈住棱角分明的個性。 成熟是一個很痛的詞，它不一定會得到，卻一定會失去。激情四溢的花樣年華，神采飛揚的青春歲月，永別了！至此后，漫漫長路，我獨行。 大話西游經典臺詞 大話西游經典語錄 大話西游臺詞分頁：123
任何一件事情， 都是由無數個細小的細節組成的，每一個小小的細節都很重要。就好比一條鐵鏈，是由許多的鐵環組成，但無論哪一個鐵環壞了，整個鐵鏈也就報廢了。由此可見細節是不容忽視的，因為它決定著一件事情的成功與失敗。 “ 歷史上英國查理三世時，國王查理做出決定，準備與里奇蒙德決一死戰，于是，他讓一個馬夫去給自己的戰馬釘馬掌，鐵匠釘到第四個馬掌時，差一個釘子，他不以為然，偷偷地敷衍了事。不久，查理與對方交火，大戰中忽然一只馬掌掉了，國王查理被掀翻在地，隨之國家易主。后來，古英格蘭有了一首著名的名謠：少了一枚鐵釘，掉了一只馬掌，丟了一匹戰馬，敗了一場戰役，丟了一個國家。這個”一釘損一馬，一馬失社稷“的故事，告訴了人們：忽視一個小小的細節，會導致百分之百的失敗！ 忽略細節導致失敗的的例子屢見不鮮。2003年1月16日，美國”哥倫比亞“號航天飛機升空80秒后發生爆炸，飛機上的七名宇航員全部遇難，全世界一片震驚。 事后的調查結果表明，造成這一災難的兇手竟是一塊脫落的隔熱泡沫板。 可見，注重細節是何等的必要和重要，可以說它貫穿于一切事物中。細節決定成敗是一句經過實踐考驗的名言。 >>>更多美文：心情隨筆
適合發朋友圈的文案正能量 一、人總是這樣，越是得不到的東西就越想爭取，而擁有之后卻不懂得珍惜。簡單的陪伴，你卻總是毫不在意；一直的給予，你卻時常漫不經心。其實觸動人心的東西，往往是最平凡中的不離不棄。感人肺腑的情意，往往是最真實的風雨同行。 二、生活不能等別人來安排，要自已去爭取和奮斗。而不論其結果是喜是悲，但可以慰藉的是，你總不枉在這世界上活了一場。 三、現在這個社會，需要的是有頭腦的人，再怎么四肢發達頭腦簡單，最終也會被套路的遍體鱗傷。 四、成功者，不一定生下來就是成功的，成功者的努力往往是別人最看不到的，也許是成功者多走對了幾步路，多說對了幾句話，多交對了幾個人，多做對了幾次選擇；也許是成功者時時刻刻在努力，而失敗者一直在放棄機會。 五、你不可能讓所有人對你滿意，因為每個人都有自己不同的標準。試圖讓所有人都喜歡你，是徒勞無功的，也是對自己的不負責任。不要迷失在別人的評價里，用心傾聽自己內心的聲音，做自己就好。 六、鋤禾日當午，上班好辛苦。上完一上午，還要上下午。不上沒錢花，心里更痛苦。為了好日子，辛苦就辛苦。 七、從來不相信看見流星可以許愿，我只想腳踏實地的收集龍珠。 八、我最崇拜的人，是我自己，只有我才會幫自己度過一山又一山，克服一次又一次難關。 九、沒人愿意就這么看你念著過去不肯向前，滿腹牢騷不會笑的樣子，那很不可愛。 十、有些事，就是不值得被原諒，跟大不大度沒有關系；各有各的底線，做錯了，就應該考慮為自己的錯誤付出代價。不是每個對不起，都能換回來一個沒關系。 十一、當你看清了一個人而不揭穿，你就懂得了原諒的意義；討厭一個人而不翻臉，你就懂得了至極的尊重。 十二、活著，總有你看不慣的事，也有看不慣你的人。茶不過兩種姿態，浮、沉；飲茶人不過兩種姿勢，拿起、放下。人生如茶，沉時坦然，浮時淡然，拿得起也需要放得下。 十三、好不好不是自己說。但盡力是對的。有時努力不在對的地方，會事半功倍，停下想想。 十四、那些以前說著永不分離的人，早已經散落在天涯了。 十五、你是你自己人生的作者，何必要把劇本寫得苦不堪言。 十六、你永遠不知道在別人嘴中的你會有多少版本，也不會知道別人為了維護自己而說過什么去詆毀你，更無法阻止那些不切實際的閑話。而你能做的就是置之不理，更沒必要去解釋澄清，懂你的人永遠相信你。我最喜歡的一句話：如果你沒瞎，就別從別人嘴里認識我！ 十七、同樣是好吃懶做，只因臉不一樣，命運截然不同。一個被寵，一個被捅，所以在這個看臉的世界混，長得好看會賣萌是多么的重要。 十八、我很困，莫名也覺得累，腦袋昏沉沉的糊糊的，想著很多事情，忽然很希望你能在身邊，想靠在你的肩膀上，想被你擁抱，想你撫摸我的后背和頭，想聽見你用淡淡的聲音說我在呢，可我只有自己。 正能量的朋友圈文案 一、無論做什么事，不要有怨言，記得那是為自己而做。 二、人生有兩大快樂，一是擁有后細細的品味，二是追求時默默的付出。 三、既然認準了一條道路，又何必去打聽要走多久。 四、要成功，就要長期等待而不焦躁，態度從容卻保持敏銳，不怕挫折且滿懷期待。 五、人生有許多這樣的奇跡，看似比登天還難的事，有時輕而易舉就可以做到，其中的差別就在于自己內心的信念。 六、趁年輕，余額不足可以掙，電量不足可以充，時間匆匆不再回來，趁年輕就去多付出，不攀比，不抱怨，不計較，多付出，因為有一種努力叫靠自己。 七、要想不被淘汰，就要展現自己的價值，什么時候無可替代了，什么時候就接近成功了。 八、要想改變我們的人生，第一步就是要改變我們的心態。只要心態是正確的，我們的世界就會是光明的。 九、這個世界上一定有人會成功，而且成功的人非常多，你為什么就不能是其中一員呢？ 十、不要羨慕各種“二代”，那是他們上一輩人拼了命努力出來的。做不成“二代”，那就做個“一代”給他們看看。 十一、別怪別人對你不公平，對弱者的公平，就是對強者的不公。 十二、強大的人不是征服什么，而是能承受什么。 十三、人生路上，可能春風得意，也可能坎坷不平，無論如何，我們都要一直走下去。榮耀也罷，屈辱也罷，都要以平和的心態去面對。把心放平，生活就是一泓平靜的水；把心放輕，人生就是一朵自在的云。 十四、這世界上根本不存在“不會做”這回事，當你失去了所有的依靠的時候，自然就什么都會了。 十五、努力做一個溫暖的人，不求大富大貴，只求生活簡單快樂。過往不戀，未來不迎，當下不負，如此安好。 十六、不管什么天氣，記得隨時帶上自己的陽光；不管什么遭遇，記得內心裝滿開心的童話。 十七、你相信什么，就會吸引到什么，這叫“心想事成”，相信就是力量。每一天都是全新的開始。 十八、做有用的事，說勇敢的話，想美好的事，睡安穩的覺，把時間用在進步上，而不是抱怨上。 致自己的正能量勵志文案 一、時光太瘦，指縫太寬。在最好的年華里，不要辜負最美的自己！ 二、回憶可以忘不掉，但是生活是一定要繼續的，不要放棄自己的生活。 三、我們每個人都會像是路邊的野草一樣，有時候會很堅韌，經歷風吹雨打，還依然存活在那里，有時候會很軟弱，受不了一點壓迫。 四、你要相信，一切都在往好的方面發展，只會越來越好，不會越來越差。 五、人生說長不長，說短不短，不要把不開心的事情累積在內心，該發泄就發泄，屬于你的好事情總會到來。 六、自己一定要記得照顧好自己，不管生活工作再怎么樣的累，也要記得好好的照顧自己，別讓自己活得太委屈了。 七、這一生能有一件自己非常熱愛的事情，真的會是一件非常幸福的事情，因為生活會因為你熱愛的事情，而變得非常的充實而有趣。 八、做任何事情千萬不要害怕自己吃虧，你現在所受的每一份苦，都會在未來給予與你溫暖的回報，所以千萬不要害怕自己去付出些什么。 九、不要認為自己很差，要對自己有信心，你所有的努力終究會回饋給你。 十、要學會自己咽下所有失望，才會走得更遠更長。 十一、不堅持到最后，你就永遠都不會知道你能不能成功，也許努力之后不一定會獲得成功，但是如果不努力的話就一定不會獲得成功。 十二、一件事情不管你怎么樣做，都做不到讓每個人都滿意的，所以你也沒有必要去達到每個人的要求，只要無愧于心就好了。 十三、生存就意味著去改變，改變就意味著成熟，而成熟就意味著孜孜不倦地創造自我。 十四、人與人之間最小的差別是智商，最大的差別是堅持。 十五、人生這條路上有兩樣東西一定不能丟，一個是夢想另一個就是自己，但愿你在人生的道路上，可以一直不忘初心。 十六、失敗并沒有阻礙你成功，真正阻礙你成功的是你自己，相反的失敗會使你更加靠近成功，之后經歷了失敗才會取得成功。 十七、本應該拼搏的年紀怎么可以選擇安逸，任何時候都不要丟了自己的夢想，人如果沒有夢想的話，那么漫漫人生該要怎么樣去度過。 十八、人生會遇到一些坎坷是很正常的事情，千萬不要以為別人的生活就是過得一帆風順的，每個人都會遇到自己的難關，并不是幸福的人就不曾受過難。 >>>更多美文：文案短句
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房產剎價學台北買房議價技巧 》跟親友一起買房很難談？這堂課給了我答案房產殺價學有線上班嗎 》面對房仲壓力，這堂課教我如何冷靜應對房產剎價學賣方讓利的談判技巧 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯
